Rechtliches

Allgemeine Geschäfts­bedingungen

für die Vermietung von Apartments der D&T Projekt GmbH in Bonn und Meckenheim

§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge über die vorübergehende Überlassung von Apartments zur Beherbergung sowie für alle damit verbundenen Leistungen, die zwischen der D&T Projekt GmbH, Im Ruhrfeld 114, 53340 Meckenheim (im Folgenden „D&T“) und dem Gast geschlossen werden.

1.2 Vertragspartner des Gastes ist in allen Fällen die D&T Projekt GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer David Demler und Tanveer Singh, eingetragen beim Amtsgericht Bonn unter HRB 30058.

1.3 Die Apartments befinden sich in Bonn und Meckenheim. Diese AGB gelten für alle Standorte gleichermaßen.

1.4 Bucht der Gast über eine Vermittlungsplattform (zum Beispiel Airbnb oder Booking.com), gelten zusätzlich deren Buchungs-, Zahlungs- und Stornierungsbedingungen. Bei Widersprüchen haben für Zahlung und Stornierung die Bedingungen der Plattform Vorrang. Für die Nutzung des Apartments (§§ 5 bis 8) gelten diese AGB als Hausordnung.

1.5 Abweichende Bedingungen des Gastes gelten nur, wenn D&T ihnen vorher in Textform zugestimmt hat.

§ 2 Buchung und Vertragsschluss

2.1 Die Darstellung der Apartments auf der Website, in der Gäste-App oder auf Plattformen ist kein verbindliches Angebot, sondern eine Einladung zur Buchung.

2.2 Mit dem Absenden der Buchung gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Beherbergungsvertrags ab. Der Vertrag kommt zustande, wenn D&T die Buchung in Textform bestätigt (E-Mail oder Nachricht über die Plattform). Bei Sofortbuchungen gilt die automatische Buchungsbestätigung als Annahme.

2.3 D&T kann eine Buchung ohne Angabe von Gründen ablehnen, solange sie noch nicht bestätigt ist.

2.4 Der Gast muss bei der Buchung volljährig sein. Er ist verpflichtet, die Zahl der mitreisenden Personen vollständig anzugeben. Es dürfen nur so viele Personen im Apartment übernachten, wie in der Buchung angegeben und für das Apartment zugelassen sind.

2.5 D&T behält sich branchenübliche Einschränkungen wie Mindestaufenthalte, Anzahlungen oder gesperrte Zeiträume vor. Diese werden vor der Buchung angezeigt.

§ 3 Preise und Zahlung

3.1 Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung angezeigten Preise. Alle Preise sind Endpreise in Euro und enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer. Reinigungsgebühren und sonstige Zusatzleistungen werden vor Abschluss der Buchung gesondert ausgewiesen.

3.2 Örtliche Abgaben, die der Gast selbst schuldet (zum Beispiel eine Beherbergungs- oder Kulturförderabgabe), werden ausgewiesen und mit dem Buchungspreis eingezogen, soweit D&T zur Einziehung verpflichtet ist.

3.3 Der Gesamtpreis ist bei Direktbuchungen mit der Buchung fällig und wird über das angebotene Zahlungsmittel (Kreditkarte oder Debitkarte) eingezogen. Barzahlung ist nicht möglich. Bei Plattformbuchungen gelten die Zahlungsregeln der Plattform.

3.4 Bei Buchungen für den Anreisetag muss die Zahlung unverzüglich erfolgen. Der Zugangscode wird erst nach Zahlungseingang freigeschaltet.

3.5 Der Gast erhält seine Rechnung elektronisch per E-Mail oder zum Download. Mit der Buchung erklärt er sich damit einverstanden.

3.6 D&T darf das hinterlegte Zahlungsmittel mit Beträgen belasten, die der Gast nach diesen AGB schuldet (zum Beispiel für gebuchte Zusatzleistungen, nachgewiesene Schäden oder zusätzliche Reinigung). D&T informiert den Gast vorher in Textform über Grund und Höhe.

3.7 Der Gast kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen. Das gilt nicht für Ansprüche des Gastes wegen Mängeln des Apartments aus demselben Vertrag.

§ 4 Stornierung und Nichtanreise

4.1 Die für die Buchung geltenden Stornierungsbedingungen werden vor Abschluss der Buchung angezeigt und in der Buchungsbestätigung genannt. Sie gehen den folgenden Regelungen vor.

4.2 Eine kostenfreie Stornierung ist nur möglich, wenn die bei der Buchung angezeigten Bedingungen sie vorsehen. Sehen sie keine kostenfreie Stornierung vor, schuldet der Gast bei Stornierung oder Nichtanreise 90 % des vereinbarten Übernachtungspreises. Die Reinigungsgebühr entfällt.

4.3 Gelingt es D&T, das Apartment für den stornierten Zeitraum anderweitig zu vermieten, werden die daraus erzielten Einnahmen angerechnet. Dem Gast bleibt der Nachweis offen, dass D&T kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

4.4 Reist der Gast ohne Stornierung nicht an, kann D&T das Apartment ab dem Folgetag anderweitig vergeben. Ein Anspruch auf die weiteren Nächte besteht dann nicht.

4.5 Eine Stornierung muss in Textform erfolgen (E-Mail an kontakt@dundtprojekt.com, Nachricht über die Gäste-App oder über die Plattform). Maßgeblich ist der Zugang bei D&T.

4.6 Da es sich um die Beherbergung zu einem festgelegten Zeitraum handelt, besteht kein gesetzliches Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

§ 5 An- und Abreise, Self-Check-in, Zugangscodes

5.1 Das Apartment steht dem Gast am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag ist es bis 11:00 Uhr zu räumen.

5.2 Der Check-in erfolgt ohne persönliche Übergabe (Self-Check-in). Der Gast erhält vor der Anreise einen persönlichen Link und einen Zugangscode für die Haustür und die Apartmenttür. Voraussetzung ist, dass die Buchung vollständig bezahlt ist und der Gast die nach § 9 erforderlichen Angaben gemacht hat.

5.3 Der Zugangscode gilt nur für den gebuchten Zeitraum und wird nach dem Check-out automatisch ungültig. Der Gast darf den Code und den Link nicht an Personen weitergeben, die nicht zur Buchung gehören.

5.4 Soweit für ein Apartment Schlüssel, Schlüsselkarten oder Parkausweise ausgegeben werden, sind diese bei der Abreise an dem von D&T genannten Ort zu hinterlassen.

5.5 Ein späterer Check-out kann über die Gäste-App gebucht werden, soweit das Apartment am Abreisetag frei ist. Es gilt der dort angezeigte Preis. Ein früherer Check-in ist nur nach vorheriger Zusage von D&T möglich. Ein Anspruch auf früheren Check-in oder späteren Check-out besteht nicht.

5.6 Verlässt der Gast das Apartment ohne Zusage nach 11:00 Uhr, kann D&T den dadurch entstandenen Schaden verlangen, zum Beispiel Kosten für eine verschobene Reinigung oder eine verlorene Folgebuchung. Bei einer Abreise mehr als 3 Stunden nach dem Check-out kann D&T den Übernachtungspreis für eine weitere Nacht berechnen. Dem Gast bleibt der Nachweis offen, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

§ 6 Nutzung des Apartments und Hausordnung

6.1 Das Apartment darf nur zur vorübergehenden Beherbergung der in der Buchung genannten Personen genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung, eine Nutzung als Wohnsitz, Foto- oder Filmaufnahmen zu gewerblichen Zwecken sowie jede rechtswidrige Nutzung sind ohne vorherige Zustimmung von D&T nicht erlaubt.

6.2 Die Weitervermietung, Untervermietung oder Weitergabe des Apartments an Dritte ist untersagt. Das gilt auch für die Weitergabe von Buchungen zu höheren Preisen.

6.3 Der Gast behandelt das Apartment, die Einrichtung und die Gemeinschaftsflächen des Hauses pfleglich. Er lüftet und heizt angemessen, vermeidet grobe Verschmutzungen und schließt beim Verlassen Fenster und Türen.

6.4 Der Gast prüft das Apartment bei Ankunft und meldet Mängel oder Schäden unverzüglich über die Gäste-App oder per Nachricht an D&T. Später gemeldete Schäden gelten als während des Aufenthalts entstanden, wenn der Gast nicht nachweist, dass sie schon vorher vorhanden waren.

6.5 D&T oder ein beauftragter Dienstleister dürfen das Apartment nach vorheriger Ankündigung betreten, wenn das für Reparaturen, Wartung oder zur Abwehr von Gefahren erforderlich ist. Bei Aufenthalten ab 8 Nächten kann D&T eine wöchentliche Zwischenreinigung durchführen und den Termin mit dem Gast abstimmen. Bei Gefahr im Verzug ist ein Betreten auch ohne Ankündigung möglich.

6.6 Das Apartment ist mit einem elektronischen Türschloss ausgestattet. Ein Manipulieren von Schloss, Rauchmeldern oder anderen Sicherheitseinrichtungen ist untersagt.

§ 7 Rauchen, Haustiere, Partys, Ruhezeiten

7.1 Alle Apartments sind Nichtraucherapartments. Rauchen ist in den Apartments, im Treppenhaus und in allen Gemeinschaftsflächen nicht erlaubt. Das gilt auch für E-Zigaretten, Shishas und Tabakerhitzer. Auf Balkon oder Terrasse darf bei geschlossener Tür geraucht werden.

7.2 Bei einem Verstoß gegen das Rauchverbot berechnet D&T die Kosten für die erforderliche Sonderreinigung und Geruchsbeseitigung, pauschal 250 €. Weist D&T einen höheren Schaden nach, zum Beispiel weil das Apartment deshalb nicht vermietet werden konnte, kann D&T diesen verlangen. Dem Gast bleibt der Nachweis offen, dass kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

7.3 Haustiere sind nicht erlaubt. Ausgenommen sind anerkannte Assistenzhunde gegen Nachweis. In Einzelfällen kann D&T Haustiere auf Anfrage vor der Buchung zulassen. Wird ein Tier ohne Zustimmung mitgebracht, berechnet D&T eine Sonderreinigung von pauschal 150 €. Dem Gast bleibt der Nachweis offen, dass kein oder ein geringerer Aufwand entstanden ist.

7.4 Partys, Feiern und Zusammenkünfte mit Personen, die nicht zur Buchung gehören, sind nicht erlaubt. Die Nachtruhe von 22:00 bis 7:00 Uhr ist einzuhalten. Auch tagsüber ist Rücksicht auf die Nachbarn zu nehmen, weil sich die Apartments in Wohnhäusern befinden.

7.5 Bei Partys oder erheblichen Ruhestörungen kann D&T eine Sonderreinigung und den Mehraufwand mit pauschal 300 € berechnen; ein höherer nachgewiesener Schaden bleibt vorbehalten, ebenso der Gegenbeweis des Gastes.

7.6 In den Apartments können Sensoren eingesetzt werden, die den Geräuschpegel messen, Rauch erkennen oder die Zahl verbundener Geräte erfassen. Diese Sensoren zeichnen keine Gespräche und keine Bilder auf. In den Apartments gibt es keine Kameras.

7.7 Bei einem schweren oder wiederholten Verstoß gegen §§ 6 und 7 kann D&T den Vertrag nach § 12 fristlos kündigen.

§ 8 Schäden, Reinigung, Schlüssel und Zugangscodes

8.1 Der Gast haftet für Schäden am Apartment, an der Einrichtung und an den Gemeinschaftsflächen, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher schuldhaft verursachen. Normale Abnutzung ist davon ausgenommen.

8.2 Fehlt bei der Abreise Inventar oder ist es beschädigt, berechnet D&T die Kosten für Ersatz oder Reparatur. Kann das Apartment deshalb nicht vermietet werden, kann D&T auch den nachgewiesenen Ausfall verlangen.

8.3 Hinterlässt der Gast das Apartment deutlich stärker verschmutzt als bei normaler Nutzung (zum Beispiel ungespültes Geschirr in größerer Menge, Flecken, Müll außerhalb der Mülleimer, Essensreste), berechnet D&T den Mehraufwand für die Reinigung, mindestens 50 €. Dem Gast bleibt der Nachweis offen, dass der Mehraufwand geringer war.

8.4 Verliert der Gast einen ausgegebenen Schlüssel, eine Schlüsselkarte oder einen Parkausweis oder gibt ihn nicht zurück, berechnet D&T den Ersatz mit pauschal 40 €. Muss aus Sicherheitsgründen ein Schloss ausgetauscht werden, kann D&T die nachgewiesenen Kosten dafür verlangen.

8.5 Gibt der Gast seinen Zugangscode an Unbefugte weiter, haftet er für die daraus entstehenden Schäden.

8.6 Für jeden Schadensfall, den D&T gegenüber dem Gast abrechnen muss, kann D&T eine Bearbeitungspauschale von 25 € berechnen. Auch hier bleibt dem Gast der Nachweis offen, dass der Aufwand geringer war.

8.7 D&T dokumentiert Schäden und Verschmutzungen mit Fotos und teilt sie dem Gast innerhalb von 7 Tagen nach der Abreise in Textform mit.

§ 9 Gästedaten, Meldepflicht, Identitätsprüfung

9.1 Der Gast gibt bei der Buchung seinen vollständigen Namen, seine Anschrift, eine gültige E-Mail-Adresse und eine Mobilnummer an. D&T braucht diese Angaben, um den Zugangscode zu übermitteln und den Gast während des Aufenthalts zu erreichen.

9.2 Nach dem Bundesmeldegesetz muss jeder Gast am Anreisetag einen Meldeschein ausfüllen. Das geschieht digital über den Check-in-Link. Ausländische Gäste geben dabei zusätzlich die Nummer ihres Ausweises oder Reisepasses an. Der Meldeschein wird nach den gesetzlichen Fristen aufbewahrt und danach gelöscht.

9.3 D&T kann vor der Freischaltung des Zugangscodes eine Prüfung der Identität verlangen, zum Beispiel durch ein Foto des Ausweises über den Check-in-Link. Die Daten werden nur zu diesem Zweck verwendet und nach dem Aufenthalt gelöscht, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht.

9.4 Kann die Identität des Gastes nicht geklärt werden oder macht der Gast erkennbar falsche Angaben, kann D&T die Buchung ablehnen oder vom Vertrag zurücktreten. Bereits geleistete Zahlungen werden erstattet, soweit D&T nicht ein Schaden entstanden ist.

9.5 D&T setzt bei Direktbuchungen Software ein, die Buchungen auf Betrugsmerkmale prüft (zum Beispiel ungewöhnliche Kombinationen aus Zahlungsmittel, Adresse und E-Mail-Adresse). Wird eine Buchung als auffällig markiert, kann D&T zusätzliche Nachweise verlangen oder die Buchung ablehnen.

§ 10 Haftung von D&T

10.1 D&T haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit von D&T, seinen gesetzlichen Vertretern oder Erfüllungsgehilfen beruhen.

10.2 Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet D&T nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht, also einer Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Gast vertrauen darf. In diesem Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

10.3 Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.

10.4 Für eingebrachte Sachen des Gastes haftet D&T nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 701 ff. BGB). Geld, Wertpapiere und Kostbarkeiten sollten nicht unbeaufsichtigt im Apartment gelassen werden. Der Gast meldet Verlust oder Beschädigung unverzüglich an D&T.

10.5 Stellt D&T einen Parkplatz oder Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, kommt dadurch kein Verwahrungsvertrag zustande. D&T überwacht den Stellplatz nicht. Für Schäden am Fahrzeug oder dessen Inhalt haftet D&T nur nach 10.1 und 10.2.

10.6 Störungen oder Mängel meldet der Gast unverzüglich über die Gäste-App oder per Nachricht, damit D&T Abhilfe schaffen kann. Der Gast wirkt im zumutbaren Rahmen daran mit, die Störung zu beheben und Schäden gering zu halten.

10.7 D&T bewahrt Fundsachen 3 Monate auf. Auf Wunsch sendet D&T sie gegen Erstattung der Versandkosten zu. Danach werden sie entsorgt oder gespendet.

§ 11 WLAN-Nutzung

11.1 D&T stellt dem Gast im Apartment einen Internetzugang über WLAN zur Verfügung. Eine bestimmte Bandbreite oder ständige Verfügbarkeit wird nicht geschuldet. Störungen durch den Anbieter, Wartungsarbeiten oder höhere Gewalt sind möglich.

11.2 Der Gast nutzt den Zugang nur im Rahmen der Gesetze. Untersagt sind insbesondere der Download oder die Verbreitung urheberrechtlich geschützter Inhalte über Tauschbörsen, illegale Streaming-Angebote sowie das Abrufen oder Verbreiten strafbarer Inhalte.

11.3 Der Gast stellt D&T von Ansprüchen Dritter frei, die auf einer rechtswidrigen Nutzung des Zugangs durch ihn oder durch Personen beruhen, denen er den Zugang überlassen hat. Das umfasst auch die angemessenen Kosten der Rechtsverteidigung.

11.4 Das WLAN-Passwort darf nicht an Personen außerhalb der Buchung weitergegeben werden. Bei Rechtsverstößen kann D&T den Zugang sperren.

§ 12 Kündigung aus wichtigem Grund

12.1 D&T kann den Vertrag aus wichtigem Grund fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn

1. der Gast trotz Abmahnung gegen das Rauchverbot, das Partyverbot, die Ruhezeiten oder die zugelassene Personenzahl verstößt; bei schweren Verstößen ist eine Abmahnung entbehrlich,
2. der Gast das Apartment entgegen § 6 weitervermietet, gewerblich oder rechtswidrig nutzt,
3. der Gast die Buchung unter falschen Angaben zu seiner Person, seiner Zahlungsfähigkeit oder dem Zweck des Aufenthalts vorgenommen hat,
4. der Gast das Apartment, die Einrichtung oder andere Bewohner des Hauses gefährdet oder erheblich schädigt,
5. höhere Gewalt oder andere von D&T nicht zu vertretende Umstände die Überlassung unmöglich machen (zum Beispiel ein Wasserschaden oder ein behördliches Nutzungsverbot).

12.2 D&T teilt dem Gast die Kündigung in Textform mit. Im Fall von 12.1 Nr. 1 bis 4 hat der Gast das Apartment unverzüglich zu räumen; der Zugangscode wird deaktiviert. Ein Anspruch auf Erstattung des Preises für die nicht genutzten Nächte besteht nicht, soweit der Gast die Kündigung zu vertreten hat. D&T rechnet ersparte Aufwendungen und Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung an.

12.3 Im Fall von 12.1 Nr. 5 erstattet D&T den Preis für die nicht genutzten Nächte und bemüht sich um ein Ersatzapartment. Weitergehende Ansprüche des Gastes richten sich nach § 10.

12.4 Hat D&T wegen eines vom Gast zu vertretenden Grundes gekündigt, kann D&T auch bereits bestätigte künftige Buchungen dieses Gastes stornieren. Gezahlte Beträge für diese Buchungen werden erstattet.

§ 13 Datenschutz

13.1 D&T verarbeitet die Daten des Gastes zur Durchführung des Vertrags, zur Erfüllung der Meldepflicht und zur Kommunikation während des Aufenthalts. Einzelheiten, die Rechtsgrundlagen und die Rechte des Gastes stehen in der Datenschutzerklärung.

13.2 Zur Verwaltung der Buchungen und zum Versand von Nachrichten setzt D&T ein Property-Management-System und eine Gäste-App ein. Die Anbieter sind als Auftragsverarbeiter vertraglich gebunden.

13.3 Daten, die ein Gast über eine Plattform übermittelt, werden von der Plattform nach deren Datenschutzbestimmungen verarbeitet. D&T erhält von dort nur die für die Buchung erforderlichen Daten.

§ 14 Schlussbestimmungen

14.1 Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der Textform. Das gilt auch für die Änderung dieser Klausel.

14.2 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gegenüber Verbrauchern mit gewöhnlichem Aufenthalt im Ausland bleiben zwingende Schutzvorschriften ihres Heimatstaates unberührt.

14.3 Ist der Gast Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder hat er keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland, ist Gerichtsstand der Sitz von D&T in Meckenheim. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

14.4 D&T ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

14.5 Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.

14.6 Diese AGB gelten für Buchungen ab dem Datum ihrer Veröffentlichung auf www.dundtprojekt.com. Für frühere Buchungen gilt die zum Zeitpunkt der Buchung gültige Fassung.

Stand: Oktober 2026 · D&T Projekt GmbH · Im Ruhrfeld 114 · 53340 Meckenheim · kontakt@dundtprojekt.com · Amtsgericht Bonn HRB 30058 · USt-IdNr. DE457169478

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